775.200
Property size icon Rozloha: 354
Property structure icon Počet izieb 8 Izby
Property accommodation icon Zariadenie kompletne zariadený
Property heating icon Vlastníctvo: osobné

*EXKLUZÍVNE* Na predaj 8 izbový rodinný dom v lukratívnej časti Bratislavy

EXKLUZÍVNE Predaj
ID nehnuteľnosti: 334
Špecifikácia
Property bedroom icon Počet izieb: 8
Property bathroom icon Kúpeľne: 2
Property size icon Rozloha: 354m²
Property floor icon Poschodie:
Property total floors icon Počet poschodí: 3
Property year built icon Stav: kompletná rekonštrukcia
Property heating icon Vlastníctvo: osobné
Property accommodation icon Zariadenie kompletne zariadený
Property ceiling height icon Okná: plastové
Property parking icon Parkovanie: garáž
Property distance from center icon Vykurovanie: plyn
Property publication date Internet: optika
Property area size icon Úžitková plocha: 340 - podlahová plocha m²
Property garages icon Postavené z:
Property garages size icon Rozloha balkón/lodžia/terasa: 20m²
Property additional space icon Ďalší priestor garáž
Podrobné informácie
Balkón
Bazén
Bezbariérový prístup
Elektrika
Garážové státie
Internet
Inžinierske siete
Káblová televízia
Kanalizácia
Klimatizácia
Krb
Lodžia
Obecná voda
Odvoz odpadu
Optika
Pivnica
Plyn
Povolené zvieratá
Predzáhradka
Samostatné WC
Šatník
Špajza
Studňa
Terasa
Voda
Výťah
Zateplenie
Lokalita
Adresa: Rajtákova Bratislava Bratislava IV Bratislavský kraj
Adresa:
PSČ:
Štát: SK
Popis nehnuteľnosti

DeveloX Reality ponúka EXKLUZÍVNE na predaj veľkorysý 8 izbový rodinný dom v Bratislave, v mestskej časti Lamač, pod úpätím Malých Karpát, vo vyhľadávanej lukratívnej kľudnej časti starého Lamača na Rajtákovej ulici.
 
Rodinný dom je priestranný so zaujímavým riešením v tvare U, s hlavnou orientáciou na juhozápad a panoramatickým výhľadom na Devínsku Kobylu. Dom je postavený na pozemku s celkovou výmerou 354m2, ktorý je takmer celý zastavaný. Je kolaudovaný ako dvojdom, s dvoma samostatnými vchodmi, takže je možné ho upraviť na dve bytové jednotky. Podlahová plocha domu je 340m2.
 
Pred rodinným domom sa nachádza námestie obklopené zelenými plochami a parčíkom s detským ihriskom. Na námestie je prístup ulicami zo štyroch rôznych smerov. Mimo verejnej komunikácie je možné zaparkovať až 6 áut.

 

Lokalita:

Lamač vďaka tunelu Sitina a jednoduchému napojeniu na mestský diaľničný obchvat, nepozná problémy so zápchami až tak, ako niektoré iné mestské časti.

Lamač samozrejme disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou. Neďaleko domu sa nachádza súkromná základná a materská škola Montessori, letné kúpalisko, zimný štadión, športové kluby, veterinárna nemocnica, pošta, zdravotné stredisko, lekáreň, Tesco Expres, reštaurácie, kaviarne a pod. V širšom okolí sa nachádzajú Tesco Galeria, Kaufland, Lidl, shopping Bory Mall, Obi, Metro a pod. Budúci rok bude otvorená nová nemocnica Bory. Do lesa Malých Karpát sa dostanete asi 15 minútovou pešou prechádzkou a napríklad na Partizánsku lúku asi za 40 minút. Pred domom vedie oficiálna cyklotrasa S 620 Lamačská spojka, ktorou sa za pár minút dostanete do cyklo raja v Chránej krajinnej oblasti Malé Karpaty.

Lamač je poprepájaný spojmi MHD, ktorými sa dostanete všade. Zástavky sú do pár minút od domu a napríklad do ZOO sa dostanete do 10 minút a pod Most SNP za 15 minút.

 

 

Pozrite si 3D OBHLIADKU v spodnej časti inzerátu.

 

Dispozícia a zariadenie:

Dom pozostáva z dvoch podlaží a obytného podkrovia.
 

hlavná časť – 2. NP

Hlavný vstup do domu je krytý a spojený s prístreškom na auto. Za hlavným vchodom je zádverie, z ktorého je aj vstup do garáže o výmere 31m2, a do vstupnej haly domu so vstavanými skriňami, vstupom do kúpeľne s toaletou, a prvým schodiskom do obytného podkrovia. Zo vstupnej haly vchádzame do obývačky s krbom, prepojenej s jedálňou z ktorej je východ na slnečnú terasu o výmere 20,4m2. Jedáleň je prepojená s kuchyňou, z ktorej je východ  do átria s krytou terasou. Átrium je o výmere cca 50m2. Z kuchyne môžeme pokračovať druhým schodišťom do obytného podkrovia, alebo schodmi do spodnej časti domu, kde sa nachádza druhý vchod do domu a dve miestnosti. Za kuchyňou a druhým schodišťom, je hlavná kúpeľňa s toaletou, bidetom, vaňou, sprchovým kútom a tiež východom do átria.

 

obytné podkrovie

Do obytného podkrovia sa dostaneme dvoma schodišťami. Zo vstupnej haly sa dostaneme do predizby, z ktorej je východ na terasu o výmere 8,1m2 orientovanej na juhovýchodnú stranu s výhľadom do átria. Z predizby sa vchádza do najväčšej, klimatizovanej izby na tomto poschodí, ktorá je rozdelená na dennú a nočnú časť posuvnými dverami. Z tejto izby prejdeme do priechodnej izby, ktorá môže slúžiť tiež ako šatník, či posilňovňa. Za touto izbou sa nachádzajú ďalšie dve spálne, ktoré majú samostatný prístup z druhého schodišťa od kuchyne a hlavnej kúpeľne.
 

spodná časť – 1. NP

V tejto časti sa nachádza druhý vchod do domu priamo z terénu. Prvá miestnosť, v ktorej je sauna, je vhodná aj ako tvorivá miestnosť, alebo zimná záhrada, pretože je vybavená umývadlom. Druhá miestnosť je riešená ako spálňa so satelitným TV pripojením. Celú časť je možné vyriešiť ako samostatnú bytovú jednotku napríklad pre majordóma, alebo stálu gazdinú. Zo spálne vedú schody do kuchyne.
 

Vybavenosť:

Súčasťou predaja je aj zariadenie domu. Predáva sa kompletne zariadený ako na fotkách, okrem niektorých kusov.

Súčasťou domu je veľká vykurovaná garáž s bránou na diaľkové ovládanie o výmere 31m2, ktorá môže slúžiť aj ako dielňa. Do garáže je prístup priamo z domu a z átria.
 
Prístrešok na auto má vyhrievaný nájazd cez bránku na diaľkové ovládanie.
Parkovať sa dá aj pred domom, kde je priestor mimo verejnej komunikácie až pre ďalšie 4 autá.
Dom je napojený na všetky IS – kanalizácia, vodovod, dvojtarifná elektrina, plyn.
Voda je taktiež dotiahnutá aj do átria.
Kúrenie je zabezpečené priamo výhrevnými plynovými telesami a krbom. Teplá voda je riešená plynovými prietokovými ohrievačmi.
 
TV signál je cez satelit, dom je pripojený na vysokorýchlostný internet včítane 5G od UPC (možnosť aj TV)
 
Dom bol rekolaudovaný v roku 1993.
2004 – rekonštrukcia podkrovia a výmena strechy

2008 – rekonštrukcia hlavnej časti a slnečnej terasy
2019 – rekonštrukcia kuchyne a hlavnej kúpeľne

 

 

CENA TEJTO NEHNUTEĽNOSTI JE 775.200.-EUR VRÁTANE SPROSTREDKOVATEĽSKEJ ODMENY A PRÁVNEHO SERVISU.

 

 
Popis nehnuteľnosti a foto-dokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti DeveloX Reality s.r.o.

Naše služby:

– prevedieme Vás kúpou nehnuteľnosti od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od Vášho nového bývania,
– pomôžeme pri predaji inej nehnuteľnosti,
– hradíme za Vás všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva, spracovanie kúpno-predajných zmlúv, spracovanie návrhu na vklad do katastra, tiež poplatky za
podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za overenie podpisov,
– v prípade potreby bezplatné vybavenie hypotekárneho úveru s najlepšími podmienkami v ktorejkoľvek banke – spolupracujeme s overenými hypotekárnymi špecialistami s dlhoročnými skúsenosťami.

 

Virtuálna prehliadka
Tagy
0 Referencie
You don't have permission to register