Útulný rodinný dom s atmosférou v rakúskom Ringelsdorfe

DeveloX Reality vám s radosťou predstavuje ponuku predaja samostatne stojaceho rodinného domu, ktorý sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej lokalite rakúskej obce Ringelsdorf na ulici Zeuhausgasse.  Nehnuteľnosť je kategorizovaná ako rodinný dom s možnosťou okamžitého prihlásenia trvalého pobytu. Tento tehlový dom z roku 1951 prešiel čiastočnou modernizáciou a vďaka zatepleniu, novým plastovým oknám a inštalácii klimatizačných jednotiek na oboch podlažiach ponúka moderný štandard bývania vhodný na celoročné využitie alebo ako nadštandardné víkendové sídlo v blízkosti slovensko-rakúskych hraníc.

Vzhľadom na dispozíciu dom v podstate pozostáva z dvoch samostatných bytových jednotiek. Srdcom obytnej plochy s výmerou približne 50m2, je svetlá a vzdušná obývacia izba plynulo prepojená s kuchyňou, čo vytvára moderný otvorený koncept dennej časti. Výnimočným prvkom nehnuteľnosti je priestranná spálňa, v ktorej je pre maximálny komfort a relaxáciu osadená štýlová rohová vaňa, čím izba získava nádych súkromného wellness.

Dispozíciu dopĺňa praktická vstupná predsieň a samostatná kúpeľňa vybavená sprchovacím kútom spolu s toaletou. Nehnuteľnosť navyše disponuje vysokým potenciálom do budúcnosti, keďže priestranné podkrovie, respektíve povalový priestor, je ideálne vhodný na plnohodnotné zobytnenie.

Nový majiteľ tak môže jednoducho získať ďalší veľkorysý obytný priestor presne podľa svojich predstáv.

Dom je postavený na vlastnom pozemku s celkovou výmerou 136m2, pričom k nemu prislúcha aj záhrada s rozlohou približne 90m2, vhodná na vonkajšie posedenie či pestovanie. Celý objekt je kompletne podpivničený, pričom suterén s plochou 50m2 disponuje samostatným vchodom a majitelia ho momentálne využívajú na plnohodnotné krátkodobé bývanie. Nachádza sa tu kuchyňa, kúpeľňa s WC a izba, čo z nehnuteľnosti robí ideálne dvojgeneračné riešenie. Vďaka prítomnosti dvoch samostatných komínov je dom vybavený aj krbom na tuhé palivo, ktorý dodáva interiéru neopakovateľnú atmosféru a slúži ako alternatívny zdroj tepla. Samozrejmosťou je napojenie na všetky inžinierske siete vrátane verejného vodovodu, elektriny a obecnej kanalizácie.

Lokalita a občianska vybavenosť:

Obec Ringelsdorf ponúka budúcim majiteľom výbornú občiansku vybavenosť a dopravnú dostupnosť. V dosahu jedného kilometra sa nachádza základná aj materská škola, pričom miestne potraviny a lekár sú vzdialení len pár minút cesty. Dopravu uľahčuje blízkosť zastávky ÖBB-Postbusu (5 minút chôdze) a vlakovej stanice (2 km).

Strategická poloha umožňuje rýchly prístup do okolitých miest:

• Kúty: 15 km

• Břeclav: 20 km

• Viedeň: 38 km (približne 50 minút jazdy autom)

Mesačné prevádzkové náklady sú vyčíslené na približne 290€, čo zahŕňa elektrinu, vodu, odvoz odpadu a poistenie.

Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné k celkovej cene pripočítať zákonné poplatky vo výške cca 10 % (daň z prevodu nehnuteľností 3,5 %, poplatok za katastrálny úrad 1,1 %, poplatky za spracovanie a notára).

Popis nehnuteľnosti a foto-dokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti DeveloX Reality s.r.o.

Naše služby:

– prevedieme Vás kúpou nehnuteľnosti od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania, – pomôžeme pri predaji inej nehnuteľnosti – hradíme za Vás všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva, spracovanie kúpno-predajných zmlúv, spracovanie návrhu na vklad do katastra, tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za overenie podpisov, – v prípade potreby bezplatne vybavíme hypotekárny úver s najlepšími podmienkami, v ktorejkoľvek banke, spolupracujeme s overenými hypotekárnymi špecialistami s dlhoročnými skúsenosťami.